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索引号: 705011762/201803-00105 组配分类: 供应结果
发布机构: 市国土资源局
名称: 2018年第一季度阜阳市地价变动状况分析报告
文号: 关键字: 2018年第一季度阜阳市地价变动状况分析报告  
生成日期: 2018-03-29 15:19 访问量: 127
有效性: 有效
2018年第一季度阜阳市地价变动状况分析报告

一、城市地价水平及变化趋势

(一)整体地价水平有所上升,总体呈现稳中有升的态势

1、2017年地价整体水平

2017年阜阳市城市总体地价水平值为1641元/平方米,较2016年度增涨率为3.93%,其中商业用地平均地价为3906元/平方米,增长率为1.27%;住宅用地平均地价为2734元/平方米,增长率为3.88%;工业用地平均地价为185元/平方米,增长率为0.54%,呈现缓慢上升趋势;

2、2017年至2018年第一季度地价水平值见图1-1、1-2、1-3、1-4

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图1-1  2017年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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图1-2  2017年第二季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

20180329152325418_lORcppXV.jpg

图1-3   2017年第三季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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图1-4  2017年第四季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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图1-5 2018年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

 

表1 2017年第一季度至2018年第一季度地价水平状况表(元/平方米)

年份    分类

综合

商业

住宅

工业

2017年第一季度

1641

3841

2686

256

2017年第二季度

1612

3902

2683

178

2017年第三季度

1625

3905

2705

182

2017年第四季度

1641

3906

2734

185

2018年第一季度

1649

3910

2748

185

 

 

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图1-5 2017年第一季度至2018年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

 

表2  2017年第一季度至2018年第一季度整体地价增长率状况表(%)

年份      分类

综合

商业

住宅

工业

2017年第一季度

0.55

1.03

1.17

0.79

2017年第二季度

0.94

0.13

0.75

-3.78

2017年第三季度

0.81

0.08

0.82

2.25

2017年第四季度

0.98

0.03

1.07

1.65

2018年第一季度

0.49

0.10

0.51

0.00

 

 

 

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图1-6   2017年第一季度至2018年第一季度阜阳市(分类)地价增长率拆线图

 

从以上图表可以看出,2018年第一季度商业、住宅、工业用地地价水平较2017年第四季度稳中有升,2017年第三第二季度较第一季度商业、住宅用地地价水平略微上升,但由于新公布的城区土地定级及基准地价成果中,工业用地的土地级别变化较大,级别基准地价也大幅度的下降,因此工业用地的地价水平值下降较多。2017年第四季度较第三季度商业、住宅、工业用地地价水平略微上升。

二、2017年第一季度至第二季度地价水平值衔接说明

为进一步完善土地有偿使用制度和收益分配机制,促进城乡土地市场建设,支撑国有土地资源领域改革发展,2016年度国土资源部将继续加强城市地价监测,依据国土资厅发〔2016〕17号文件要求,自2016年1月起,阜阳市城区土地动态监测由原来的年度监测转变为季度加年度监测。

城市地价水平动态监测是在城市规划区范围内,依托现行的城市土地定级及基准地价成果对监测范围内地价水平的变动情况进行监测,2013-2016年第一季度,阜阳市城区地价水平动态监测成果是依托阜政办秘〔2013〕45号文件公布的土地定级及基准地价成果测算的地价水平值,2017年4月20日,阜阳市人民政府公布了新的阜阳市城区土地定级及基准地价更新成果,即:阜政秘〔2017〕98号文件,因此,2017年第二季度阜阳市城区地价动态监测成果是依托阜政秘〔2017〕98号文件公布的成果测算的地价水平值,由于新旧文件的更替,2017年第二季度的动态监测范围与选取的监测样点均发生了一定的变化,加之新旧基准地价地价水平不同,按照中华人民共和国土地行业标准《城市地价动态监测技术规范》要求,“在城市地价动态监测过程中如所在城区的基准地价更新,在文件更替前后的相关指标测算要进行技术处理,保持文件更新前的增长比率不变,重新测算文件变更后上一期的地价水平值,但这一地价水平值不代表上一期的真实地价水平,只是为文件更新后相关指标技术处理使用。本结果解释由阜阳市国土资源局价格管理处负责解释。