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索  引 号: 705011762/201903-00054 信息分类: 城市地价动态监测(基准、标定地价)
发布机构: 阜阳市自然资源和规划局 生成日期: 2019-03-12 10:45
文       号: 发文日期: 2019-03-12 10:45
名       称: 2019年第一季度阜阳市地价变动状况分析报告 信息来源: 市自然资源和规划局
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内容概述: 2019年第一季度阜阳市地价变动状况分析报告 有 效 性: 暂无

2019年第一季度阜阳市地价变动状况分析报告

 一、2018年年度地价及季度地价水平变动趋势情况

(一)年度地价水平及变化状况

2018年阜阳市整体地价水平较2017年总体呈现下行态势,但整体下降幅度不大,上半年地价依然保持2017年的良好态势,量价齐升,但下半年尤其是第四季度,开发商观望气氛浓厚,参与竞拍的积极性不高,土地出让流拍量增大,成交价格有较大幅度下降,所以对2018年整年度的地价水平有较大影响。具体指标如下, 2018年度阜阳市城市总体地价水平值为1639元/平方米,同比增长-0.12%,其中商业用地平均地价为3881元/平方米,同比增长-0.64%;住宅用地平均地价为2731元/平方米,同比增长-0.11%;工业用地平均地价为185元/平方米,同比增长率为0.00%。

(二)2018年一至四季度地价变化状况

2018年第一季度至第三季度商业、住宅用地地价环比呈现小幅上升,国家为房地产持续健康发展,出台了相关的新政策、加大了房地产行业的宏观调控力度,各地方也陆续出台了相关的新规定, 2018年第四季度商业、住宅用地地价水平较2018年第三季度呈现小幅下降,房地产开发企业观望气氛浓厚,参与竞拍的积极性不高,延续到第四季度,土地出让流拍量增大,土地成交价下降明显。一至四季度具体指标和地价水平柱状图如下,2018年第一季度综合地价环比增长0.49%,商业地价环比增长0.10%,住宅地价环比增长0.51%,2018年第二季度综合地价环比增长0.42%,商业地价环比增长0.10%,住宅地价环比增长0.51%,2018年第三季度综合地价环比增长0.30%,商业地价环比增长0.05%,住宅地价环比增长0.36%,2018年第四季度综合地价环比增长-1.32%,商业地价环比增长-0.89%,住宅地价环比增长-1.48%;2018年第一季度至2018年第四季度地价水平值见图1-1、1-2、1-3、1-4、

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图1-1    2018年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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图1-2   2018年第二季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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图1-3  2018年第三季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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图1-4    2018年第四季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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二、2019年第一季度地价水平变动趋势情况

(一)2019年第一季度地价水平及变化状况

2019年第一季度阜阳市整体地价水平较2018年第四季度阜阳市整体地价水平总体呈现小幅上升态势,目前,阜阳市房地产经济的发展已稳字为主,管理层通过调控稳定房价,房价稳定之后,楼市去投机,房地产经济发展趋于平稳。调控之后的房价不会出现房价暴涨暴跌情况。春节过后,刚需买房的人较多,2019年第一季度地价依然保持良好态势,量价齐升,开发商积极参与土地竞拍,所以2019年第一季度阜阳市整体地价水平较2018年第四季度阜阳市整体地价水平总体呈现小幅上升态势。具体指标如下, 2019年第一季度阜阳市城市总体地价水平值为1642元/平方米,环经增长0.18%,其中商业用地平均地价为3882元/平方米,环比增长0.03%;住宅用地平均地价为2738元/平方米,环比增长0.26%;工业用地平均地价为185元/平方米,环比增长率为0.00%。

(二)2019年第一季度地价变化状况

2019年第一季度阜阳市整体地价水平较2018年第四季度阜阳市整体地价水平总体呈现小幅上升态势。2019年第一季度地价水平值见图1-5、

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图1-5   2019年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

 

表1   2018年第一季度至2019年第一季度地价水平状况表(元/平方米)

年份       分类

综合

商业

住宅

工业

2018年第一季度

1649

3910

2748

185

2018年第二季度

1656

3914

2762

185

2018年第三季度

1661

3916

2772

185

2018年第四季度

1639

3881

2731

185

2019年第一季度

1642

3882

2738

185

图1-6、 2018年第一季度至2019年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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表2  2018年第一季度至2019年第一季度整体地价增长率状况表(%)

年份      分类

综合

商业

住宅

工业

2018年第一季度

0.49%

0.10%

0.51%

0.00%

2018年第二季度

0.42%

0.10%

0.51%

0.00%

2018年第三季度

0.30%

0.05%

0.36%

0.00%

2018年第四季度

-1.32%

-0.89%

-1.48%

0.00%

2019年第一季度

0.18%

0.03%

0.26%

0.00%

图1-7   2018年第一季度至2019年第一季度阜阳市(分类)地价增长率拆线图

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从以上图表可以看出,2019年第一季度较2018年第四季度有所小幅上升,2018年第四季度商业、住宅用地地价水平较2018年第三季度有所下降,之所以2018年第四季度地价下降是因为2018年政府加大历度调控房地产市场,房地产开发商拍地积极性不大,2018年第四季度土地流拍现象严重,有几块商住用地拍卖转挂牌,所以2018年第四季度地价有所下降。 2018年第三季度商业、住宅用地地价水平较2018年第二季度稳中有升,2018年第二季度商业、住宅用地地价水平较2018年第一季度稳中有升,2018年第一季度商业、住宅、工业用地地价水平较2017年第四季度稳中有升。

阜阳市国土资源局国土价格管理处

安徽顺昌土地估价咨询有限责任公司

2019年3月10日

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