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索  引 号: 705011762/202004-00043 信息分类: 城市地价动态监测(基准、标定地价)
发布机构: 市自然资源和规划局 生成日期: 2020-04-10 08:35
文       号: 发文日期: 2020-04-10 08:35
名       称: 2020年第一季度阜阳市地价变动状况分析报告 信息来源: 市自然资源和规划局
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内容概述: 2020年第一季度阜阳市地价变动状况分析报告 有 效 性: 暂无

2020年第一季度阜阳市地价变动状况分析报告


 一、2019年年度地价及季度地价水平变动趋势情况

(一)年度地价水平及变化状况

2019年阜阳市整体地价水平较2018年总体呈现小幅上涨态势,2019年上半年阜阳土地市场火热,不仅一扫2018年下半年以来的阴霾,甚至达到了近两年来的一个高潮,但是2019年下半年这一势头并没有继续保持下去,下半年阜阳楼市集中进入销售期,土地市场开始进入相对平稳的阶段,土地出让数量明显减少,但是下半年的土地市场仍然吸引国内一线知名房企进驻,由此可见阜阳市房地产市场具有强大的发展后劲。分析其原因主要有以下三点:一是人口资源充足、刚需购房量大,二是棚改和拆迁量大,三是改善性购房需求量大,包括对阜阳所辖县区居民的购房需求等。

由于大力推进城镇化进程,大量农民进城,城市人口稳步提升,为城市商服用地提供有效的需求。同时也受电商的影响,网上商品零售额增长依然对商服地产的需求影响。所以商服地价微幅上涨。近年来,“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调。7月30日中央政治局会议再次强调房住不炒定位,落实长效调控机制,明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,阜阳市房地产以稳为主。2019年整个年度住宅用地地价同比温和上行、商业用地地价同比上涨幅度小于住宅用地幅度,工业用地地价持平。

具体指标如下, 2019年度阜阳市城市总体地价水平值为1644元/平方米,增长率为0.31%,其中商业用地平均地价为3883元/平方米,增长率为0.05%;住宅用地平均地价为2742元/平方米,增长率为0.40%;工业用地平均地价为185元/平方米,增长率为0.00%。

(二)2019年一至四季度地价变化状况

2019年前两季度环比小幅上涨,2019年第三季度地价环比持平。2019年第四季度地价环比小幅下降。2019年第一季度综合地价环比增长0.18%,商业地价环比增长0.03%,住宅地价环比增长0.26%,2019年第二季度综合地价环比增长0.30%,商业地价环比增长0.03%,住宅地价环比增长0.33%,2019年第三季度综合地价环比增长0.00%,商业地价环比增长0.00%,住宅地价环比增长0.00%,2019年第四季度综合地价环比增长-0.18%,商业地价环比增长0.00%,住宅地价环比增长-0.18%,由于2019年政府加大历度调控房地产市场,年未各大商业银行不给二手房交易贷款,第四季度二手房房价开始下降,所以2019年第四季度住宅用地地价有所下降。2019年第一季度至2019年第四季度地价水平值见图1-1、1-2、1-3、1-4、

图1-1    2019年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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图1-2   2019年第二季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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图1-3  2019年第三季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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图1-4    2019年第四季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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二、2020年第一季度地价水平变动趋势情况

(一)2020年第一季度地价水平及变化状况

2020年第一季度,通过对监测范围内监测点的监测,结合一季度的土地市场成交情况分析,本季度整体地价水平较2019年第四季度整体地价水平略有上浮。具体指标如下, 2020年第一季度阜阳市城市总体地价水平值为1647元/平方米,环比增长0.18%,其中商业用地平均地价为3884元/平方米,环比增长0.03%;住宅用地平均地价为2746元/平方米,环比增长0.15%;工业用地平均地价为185元/平方米,环比增长率为0.00%。

(二)2020年第一季度地价水平值

①2020年第一季度地价水平值见图1-5

图1-5   2020年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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② 2019年第一季度至2020年第一季度地价水平值见表1

表1   2019年第一季度至2020年第一季度地价水平状况表(元/平方米)

年份       分类

综合

商业

住宅

工业

2019年第一季度

1642

3882

2738

185

2019年第二季度

1647

3883

2747

185

2019年第三季度

1647

3883

2747

185

2019年第四季度

1644

3883

2742

185

2020年第一季度

1647

3884

2746

185

 

③ 2019年第一季度至2020年第一季度地价水平值变化见图1-6

图1-6  2019年第一季度至2020年第一季度阜阳市(分类)地价水平柱状图

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④ 2019年第一季度至2020年第一季度整体地价增长率见表2

表2  2019年第一季度至2020年第一季度整体地价增长率状况表(%)

年份      分类

综合

商业

住宅

工业

2019年第一季度

0.18%

0.03%

0.26%

0.00%

2019年第二季度

0.30%

0.03%

0.33%

0.00%

2019年第三季度

0.00%

0.00%

0.00%

0.00%

2019年第四季度

-0.18%

0.00%

-0.18%

0.00%

2020年第一季度

0.18%

0.03%

0.15%

0.00%


⑤ 2019年第一季度至2020年第一季度阜阳市(分类)地价增长率变化见图1-7

图1-7   2019年第一季度至2020年第一季度阜阳市(分类)地价增长率拆线图

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从以上图表可以看出, 2020年第一季度阜阳市整体地价水平较2019年第四季度阜阳市整体地价水平稳中略有增长。但是在一季度阜阳土地市场成绩的背后,是成交面积和成交金额同比的双双下滑,之所以会出现这样一个局面,主要原因是2月底至季度末突发疫情所致。受疫情影响,社会各个行业几乎处于停滞状态,土地供应无法正常进行,本季度的土地供应均发生在一月份和二月上旬。与2019年一季度土地成交量相比有很大的差距。如今,随着疫情得有效控制,各项工作恢复正常,依据阜阳市整体规划、年度供应计划及重大项目落地需求,同时坚决贯彻执行国家宏观政策、省及阜阳市关于稳地价、稳房价会议精神,预计第二季度土地市场会出现量增价稳的局面。

 

阜阳市自然资源和规划局国土价格管理处

安徽顺昌土地估价咨询有限责任公司

2020年3月31日

 

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