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索  引 号: 705011762/202007-00020 信息分类: 城市地价动态监测(基准、标定地价)
发布机构: 市自然资源和规划局 生成日期: 2020-07-02 16:13
文       号: 发文日期: 2020-07-02 16:13
名       称: 2020年第二季度阜阳市地价变动状况分析报告 信息来源: 市自然资源和规划局
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内容概述: 2020年第二季度阜阳市地价变动状况分析报告 有 效 性: 暂无

2020年第二季度阜阳市地价变动状况分析报告

一、2020年第二季度地价水平变动趋势情况

(一)整体地价水平及变化指标分析

1、地价水平值

2020年第二季度阜阳市本级总体综合地价水平值为1649元/平方米,环比增长0.12%,其中商业用地平均地价为3883元/平方米,环比增长-0.03%;住宅用地平均地价为2751元/平方米,环比增长0.18%;工业用地平均地价为185元/平方米,环比增长率为0.00%。

商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,住宅地价次之,工业地价最低,水平值之比为1:0.708:0.048(见图1-1)

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图1-1阜阳市2020年第二季度(分类)地价水平柱状图


从2020年第一季度至2020年第二季度地价水平值比较来看,2020年第一季度及2020年第二季度阜阳市总体综合地价水平值略有上涨。阜阳市整体地价水平(见表1-1).

表1-1阜阳市2020年第一季度至2020年第二季度整体地价水平状况表

(元/平方米)

年份       分类

综合

商业

住宅

工业

2020年第一季度

1647

3884

2746

185

2020年第二季度

1649

3883

2751

185







2、地价整体增长率

2020年二季度较一季度相比,地价总体水平有小幅度增长,地价综合环比0.12%,其中商业用地环比增长-0.03%;住宅用地环比增长0.18%;工业用地环比增长率为0.00%。住宅地价增长率最高,工业地价增长率次之,商业地价增长率最小。(见表1-2、图1-2)。

表1-2阜阳市2020年第一季度至2020年第二季度整体地价增长率状况表(%)

年份      分类

综合

商业

住宅

工业

2020年第一季度

0.18%

0.03%

0.15%

0.00%

2020年第二季度

0.12%

-0.03%

0.18%

0.00%


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图1-2  2020年第一季度至2020年第二季度阜阳市(分类)地价增长率拆线图

(二)不同用途地价水平与变化趋势

1、商业地价水平及变化趋势

2020年第二季度阜阳市监测区域范围内商业地价总体水平值为3883元/平方米,整体环比增长率为-0.03%。具体(见表1-3)。

表1-3 2020年第二季度商业地价指标表

2020年第二季度

综合

一级

二级

三级

四级

五级

地价(元/m2)

3883

7846

5370

4802

2572

2037

环比增长率(%)

-0.03

0.00

0.02

0.02

-0.04

-0.10

从表1-3可以看出2020年第二季度阜阳市监测区域范围内商业级别地价增长最高区域为二级和三级地段,最为缓慢的区域为五级地段。商业地价增长趋势缓慢。各级别增长变化(见图1-3、1-4)。


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        图1-3  2020年第二季度阜阳市商业用地各级别地价水平趋势图



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图1-4  2020年第二季度阜阳市商业用地各级别地价增长趋势图

2、住宅地价水平及变化趋势

2020年第二季度阜阳市监测区域范围内住宅地价总体水平值为2751元/平方米,整体环比增长率为0.18%。具体(见表1-4)。

表1-4 2020年第二季度住宅地价指标表

2020年第二季度

综合

一级

二级

三级

四级

五级

六级

地价(元/m2)

2751

4407

2948

2096

1819

1408

1357

环比增长率(%)

0.18

0.00

0.20

0.14

0.66

0.79

0.37

从表1-4可以看出2020年第二季度阜阳市监测区域范围内住宅级别地价增长最高区域为五级地段,最为缓慢的区域为一级地段。住宅业地价增长趋势为小幅上涨。各级别增长变化(见图1-5、1-6)。


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              图1-5  2020年第二季度阜阳市住宅用地各级别地价增长趋势图



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图1-6   2020年第二季度阜阳市住宅用地各级别地价增长趋势图

3、工业地价水平及变化趋势

2020年第二季度阜阳市监测区域范围内工业地价总体水平值为185元/平方米,整体环比增长率为0.00%。具体(见表1-5)。

表1-5  2020年第二季度工业地价指标表

2020年第二季度

综合

二级

三级

四级

地价(元/m2)

185

308

183

174

环比增长率(%)

0.00

0.00

0.00

0.00

从表1-5可以看出2020年第二季度较2020年第一季度阜阳市监测区域范围内工业级别地价没有变化。


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 图1-7  2020年第二季度阜阳市工业用地各级别地价增长趋势图


(三)未来地价变化的趋势预测

从以上图和表可以看出, 2020年第二季度阜阳市整体地价水平较2020年第一季度阜阳市整体地价水平稳中略有增长。随着疫情的有效控制,各项工作恢复正常,依据阜阳市自然资源和规划局统计月报,4月份全市国有建设用地供应面积3254.10亩,环比增长13.48%,同比下降28.32%,其中房地产(商服和住宅)用地2210.08亩,工矿仓储用地369.94亩,基础设施等其他用地674.08亩。 5月份全市国有建设用地供应面积3435.09亩,环比增长5.56%,同比下降26.48%,其中房地产(商服和住宅)用地1293.32亩,工矿仓储用地369.53亩,基础设施等其他用地1772.24亩。明显看出第二季度土地供面积增加,成交量增长。随着阜阳市整体规划、年度供应计划及重大项目落地需求,同时坚决贯彻执行国家宏观政策、省及阜阳市关于稳地价、稳房价会议精神,第三季度土地市场会出现量增价稳的局面。

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